本书在理论部分主要对中国资产证券化发展历程、国外资产证券化发展历程、中外资产证券化的对比进行了详细介绍。在实践部分则讨论中国资产证券化的发起与交易、信用评级体系与估值、当前中国资产证券化核心发展领域（不动产、信贷资产、城市特许经营权、PRE-ABS+类REIST+公募REITS、五大金融篇章发展方向），并基于首创性和市场代表性，研究了6大类型、30多个实践案例。相较于已出版的资产证券化研究成果，本书在实践内容和案例分析方面进一步完善和丰富，同时，立足国家战略导向，增加了对城投轻资本发展服务场景和金融“五篇大文章”的深入研究。